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Sourcing immobilier
Marchands de biens

Les annonces publiées, reliées à leur adresse, leur parcelle et leurs données. Divisions parcellaires, divisions de bâti, configurations atypiques.
Immonator filtre. Vous qualifiez.

Adresse
Retrouvée au numéro près
Divisions
Parcelles, bâti, appartements
Données
Publiques et privées
Échanger sur mon sourcingVoir un exemple

Du PLU à la marge

Un exemple en zone UD : deux lots à bâtir et une maison conservée. Pour refaire le calcul avec vos chiffres, utilisez le simulateur marchand de biens.

Lecture PLU zone UD

Scénario simplifié
Depuis la rue5 m
Côtés / fond du lot3 m / 5 m
Entre les maisons8 m min.
Hauteur max. PLU7 m max.
Emprise au sol (CES)40 % max.
Enveloppe après retraitsGlisser pour pivoter

Les bandes colorées indiquent les reculs minimum depuis les limites du lot. Pour ces maisons de 6 m de haut : H/2 = 3 m sur les côtés.

Sur les lots B et C, le CES plafonne l’emprise à 322,6 m². Les retraits sont plus contraignants : 299,2 m² retenus.

La division,
mais pas que

Peu importe ce que vous cherchez. Si ça se décrit en critères, ça se filtre.

Ici, un cas volontairement loin de la division : le locatif saisonnier en station.

Cas réel · Sept. 2025

Les indices visibles avant la visite

Entrées séparées, compteurs, anciennes fusions : les photos complètent l'analyse du bien.

Distribution atypique sur plan

Indices compatibles avec une ancienne division d'appartements

  • Deux entrées sur palier commun

    Entrée 1 et Entrée 2 distinctes

    • Deux portes palières séparées par 4 m de palier
    • Configuration pouvant provenir de deux logements réunis
    • Fonction de la seconde porte à confirmer

  • Doubles sanitaires

    SDB 1 et SDB 2 à l'opposé

    • Deux blocs sanitaires complets pour 95 m²
    • Organisation inhabituelle pour un logement unique
    • Implantation à intégrer dans les scénarios de division

  • Kitchenette résiduelle

    Seconde cuisine jouxtant une chambre

    • Cuisine principale à gauche, kitchenette à droite
    • Peut correspondre à l'ancien point cuisine d'un second lot
    • Arrivées d'eau et évacuations déjà présentes

  • Chambre aveugle (CH3)

    Pièce de 9 m² sans fenêtre, étiquetée chambre

    • Pièce sans ouverture sur l'extérieur
    • Usage en chambre à vérifier sur place
    • Ventilation, éclairement et recloisonnement à étudier

Double installation technique

Indices compatibles avec une fusion passée

  • Deux compteurs électriques

    Ancien compteur + Linky récent

    • Compteur électromécanique d'époque + compteur Linky
    • Deux alimentations à identifier
    • Indice possible d'une ancienne organisation en deux lots

  • Deux tableaux séparés

    Disjoncteurs différentiels distincts

    • Chaque tableau gère son propre circuit
    • Câblages d'époques différentes coexistants
    • Séparation des circuits à confirmer sur site

  • Double arrivée d'eau

    Deux vannes quart de tour distinctes

    • Deux circuits de plomberie séparés en entrée
    • Peut correspondre à deux alimentations autrefois indépendantes
    • Cohérent avec les doubles sanitaires vus sur plan

Une annonce devient un dossier

Adresse retrouvée

Le bien derrière l'annonce

Retrouvez le bien derrière l'annonce. Son adresse permet de réunir la parcelle cadastrale, les règles d'urbanisme, l'historique des ventes et les prix du secteur.

Sources : cadastre, PLU, DVF+, BDNB, DPE de l'Ademe, BD Topo, LIDAR HD et données privées.

Exemple de données réunies

Parcelle
Surface
1 240 m²
Façade sur rue
18 m
PLU
Zone
UB
Emprise au sol maximale
40 %
Ventes enregistrées
Prix médian du secteur
2 850 €/m²
Ventes sur 5 ans
37
Historique
Dernière mutation
2019
Fusion de parcelles
1998
Accès et réseaux
Accès à la voie publique
2
Réseaux en limite
Oui
Contraintes
Servitudes
Aucune identifiée
Zone inondable
Non

Prix et coûts du bien

Situez le prix demandé par rapport aux ventes du secteur et retrouvez les charges et la taxe foncière disponibles pour préparer votre chiffrage.

Exemple : prix demandé : 4 200 €/m² · Charges : 180 €/mois · Taxe foncière : 1 400 €/an

Scénarios de division

Les règles d'urbanisme, la configuration parcellaire et les accès sont analysés pour simuler les découpes et les lots résultants.

Exemple : parcelle de 1 200 m² · Zone UB · Scénario simulé : 2 lots

Indices dans les photos

Entrées distinctes, compteurs séparés, état apparent : les photos apportent des indices sur les possibilités de division et les travaux à examiner.

Exemple : 2 entrées visibles · Compteurs distincts repérés · Indices de travaux

Dossiers à potentiel

Le prix demandé, la configuration du bien et les divisions simulées servent à sélectionner les dossiers qui méritent un chiffrage détaillé.

Exemple de potentiel repéré : une parcelle avec un scénario de division en 2 lots à chiffrer.

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Ce que l'annonce ne montre pas

Immonator repère les décalages entre le bien publié et ce qu'il peut devenir, puis retient les configurations qui justifient un chiffrage.

Trois angles de lecture

Ils s'appliquent aux divisions parcellaires, aux divisions de bâti, aux fusions passées et aux biens atypiques.

01

Décalage

Entre la configuration actuelle d'un bien et sa valeur potentielle. Une marge potentielle que le prix affiché ne suffit pas à révéler.

02

Asymétrie

Repoussant pour un particulier, lisible pour un marchand. Deux compteurs, accès multiples, parcelle surdimensionnée.

03

Historique

Cadastre, mutations, traces d'anciens logements réunis.

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