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Diviser un terrain en 2 ou 3 lots : quelle découpe choisir ?
Six schémas pour diviser un terrain en 2 ou 3 lots : accès directs, passage latéral, maison conservée et coût du troisième lot.
Division foncièreConfigurations
7 min de lectureLe blog Immonator
Des méthodes concrètes pour mieux sourcer, analyser le foncier et décider avant de faire une offre.
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Sourcing, urbanisme, division et rentabilité : chaque article traite une décision concrète du métier.
MéthodeMarchand de biens/
Outil d'analyse d'opportunité marchand de biens : savoir si un deal mérite une offre
Passez de la première analyse à la décision d'offre : scénario, prix maximum, risques et informations manquantes. Une grille pour comparer les dossiers.
7 minLire
OutilsMarchand de biens/
Comparatif logiciels marchands de biens : sourcing, analyse et rentabilité
Comparez les logiciels marchands de biens par usage : sourcing, analyse foncière, chiffrage et suivi. Tableau, sources éditeurs et critères de choix.
12 minLire
SourcingDivision foncière/
Prospection foncière : repérer les terrains à étudier
Partez d'une zone et de critères fonciers pour repérer les parcelles à étudier. Cadastre, bâti, accès et marché : les données qui orientent la prospection.
7 minLire
Division foncièreUrbanisme/
Comment savoir si un terrain est divisible ? Cadastre, PLU et accès
Votre terrain est-il divisible ? Examinez le cadastre, le PLU, les accès, le bâti et les réseaux avec une grille de vérification avant de chiffrer.
7 minLire
SourcingMéthode/
Analyser une annonce immobilière avant d’appeler : la grille marchand de biens
Adresse, prix, parcelle et configuration : une grille d'analyse d'annonce pour décider quels biens approfondir et préparer les questions au vendeur.
8 minLire
Division foncièreOutils/
Outil d’analyse parcellaire : cadastre, PLU et division foncière
Cadastre, PLU, accès et scénarios de division : les données et résultats à attendre d’un outil d’analyse parcellaire, avec les points à vérifier.
11 minLire
SourcingOutils/
Comment choisir un outil de sourcing immobilier professionnel ?
Volume d'annonces, adresse, données foncières, sélection : les critères d'un outil de sourcing pour marchands de biens et sa place dans votre méthode.
11 minLire
FormationMarchand de biens/
Formation marchand de biens : critères et méthode pour choisir
Choisissez une formation marchand de biens avec une grille de questions : exercices, corrections, accompagnement, avis et coût total à vérifier.
11 minLire
RentabilitéMéthode/
Calcul de rentabilité marchand de biens : marge, taux et rendement
Calculez la marge en euros, son taux et le rendement des fonds propres. Formules, exemple détaillé et scénario prudent avec prise en compte du délai.
10 minLire
RentabilitéMéthode/
Bilan marchand de biens : compte d’opération et exemple chiffré
Préparez votre bilan prévisionnel marchand de biens : compte d’opération, tableau des coûts et reventes, exemple de marge et calcul du prix maximum d’achat.
10 minLire
DataUrbanisme/
Outil d'analyse foncière DVF cadastre PLU : croiser les données avant une offre
Reliez ventes comparables, parcelle et règles d'urbanisme pour examiner une opération. Méthode, exemple de division et limites des données.
10 minLire
OutilsRentabilité/
Simulation marchand de biens : comparer trois scénarios chiffrés
Comparez trois scénarios d’achat-revente : formules, coûts, marge et prix maximum d’achat. Un exemple chiffré à reproduire dans votre tableur.
9 minLire
Division foncièreMéthode/
Comment diviser un terrain ? Étapes d’une division parcellaire
Comment diviser un terrain ? Étapes, accès, documents pour le géomètre et le notaire, autorisations à vérifier, coûts et calendrier du projet.
10 minLire
SourcingMéthode/
Comment faire du sourcing immobilier ? La méthode complète pour marchands de biens
Définissez vos cibles, organisez vos canaux et qualifiez les biens : une méthode de sourcing immobilier, de la première annonce au dossier à étudier.
8 minLire
DataMarché/
Estimer un prix de revente avec les données DVF
Sélectionnez vos comparables DVF, construisez une fourchette de revente et mesurez l’effet d’une baisse de prix ou d’un retard sur votre marge.
4 minLire
StratégieCréation de valeur/
Marchand de biens : combiner les leviers de création de valeur
Division, rénovation, reconfiguration : examinez comment plusieurs transformations peuvent créer de la valeur sur un même bien, avec leurs coûts et contraintes.
7 minLire
StratégieData/
Le marchand de biens intelligent ne cherche pas le bon bien. Il cherche le mauvais.
Plan atypique, grande parcelle, usages inadaptés : repérez les biens dont la configuration peut répondre à une autre demande après transformation.
8 minLire
StratégieSourcing/
Sourcing marchand de biens : construire et mesurer son funnel
Biens vus, appels, visites, offres : mesurez votre sourcing pour repérer les pertes de temps et dimensionner votre recherche d'opérations.
8 minLire
SourcingOff market/
Off market immobilier : pourquoi c'est (presque) un mythe quand on est marchand de biens
Biens hors marché, avant-premières, annonces recyclées : distinguer les situations et construire un sourcing qui ne dépend pas du prochain appel.
9 minLire