À propos d'Immonator
Immonator est un service de sourcing immobilier pour marchands de biens, édité par Immonator SAS depuis 2024. Il analyse les annonces publiées partout en France, retrouve l'adresse exacte des biens et étudie leurs possibilités de transformation : division parcellaire, division de bâti, division d'appartement et configurations atypiques.
Les clients reçoivent une sélection de biens analysés et accèdent aux outils Immonator pour consulter leurs données et les scénarios de division étudiés. Le service s'adresse d'abord aux marchands de biens, ainsi qu'aux promoteurs et aux investisseurs immobiliers.
Ce que fait Immonator
Les éléments de chaque annonce (photos, description, plan de situation, surfaces) sont confrontés aux référentiels adresse et cadastre pour retrouver l'adresse exacte du bien, au numéro près. Sans adresse établie, l'annonce n'est pas reliée artificiellement à une parcelle.
L'adresse permet de rattacher au bien sa parcelle, son bâti, les règles d'urbanisme et l'historique des ventes du secteur. Immonator simule ensuite les découpages possibles, estime le prix de sortie des terrains au m² et retient les biens dont la division est rentable.
Immonator intervient avant l'achat. Le suivi des travaux, la gestion et la comptabilité restent dans les outils dédiés du marchand. Le fonctionnement détaillé est présenté sur la page du logiciel pour marchands de biens.
Les données croisées
- Cadastre et PLU : limites des parcelles et règles d'urbanisme
- DVF+ du Cerema : prix de vente et historique des mutations
- BDNB et DPE de l'Ademe : caractéristiques du bâti et performance énergétique
- LiDAR HD de l'IGN : relief du terrain et hauteurs
- BD TOPO de l'IGN : voies d'accès et réseaux
- Données privées : constituées par Immonator et croisées avec les sources publiques
Couverture et tarif
Les annonces sont analysées sur toute la France. Les secteurs suivis pour chaque client sont définis avec lui, selon son budget et les opérations qu'il recherche.
L'offre est établie sur devis, après un premier échange sur la recherche : secteurs, budget et types d'opérations. Le simulateur marchand de biens est gratuit et accessible sans inscription.
L'équipe
Immonator a été fondée par deux profils data et ingénierie, qui publient aussi les guides du blog.
L'entreprise
Immonator SAS, SIREN 935 273 326 (RCS Melun)
Siège social : 5 Chemin des Terres Noires, 77176 Savigny-le-Temple
Bureaux : Station F, 5 parvis Alan Turing, 75013 Paris
Téléphone : 07 66 29 81 76
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