SOURCE
Le marché publié
Les annonces sont collectées en masse. Le volume vient du marché réel, pas d'un canal secret ni d'une promesse off market.
Immonator — sourcing opéré
Logiciel de sourcing immobilier
pour marchands de biens
Immonator fait ressortir les biens où il y a de la valeur à créer, pas des « bonnes affaires ». On filtre ; vous qualifiez.
Chaîne de détection
Du marché brut au dossier lisible
Pas de boîte noire : le dossier conserve la trace de ce qui a été trouvé, croisé et simulé avant de vous être présenté.
RETROUVER
De l'annonce au bien réel
Adresse exacte + parcelle cadastrale
ANCRAGE
L'adresse et la parcelle
Chaque annonce est rattachée à son adresse exacte et à sa parcelle cadastrale, même lorsque l'annonceur les masque.
COMPRENDRE
Du bien aux scénarios possibles
Données croisées + divisions simulées
COUCHES
Les données reliées au bien
Cadastre, PLU, DVF+ du Cerema, BDNB, LIDAR HD… l'ensemble de l'open data disponible est relié au bien, puis complété par des données privées.
SCÉNARIOS
Les asymétries simulées
Découpe de parcelle, division de bâti ou d'appartement : les scénarios tiennent compte du PLU, du bien et de la topographie.
FILTRER
Du signal à votre décision
Dossier lisible, décision laissée au marchand
RÉGLAGE
Vos critères, pas un score générique
Régions, surfaces, stratégies et seuils sont ajustés avec vous, puis le filtre est opéré et affiné en continu.
SORTIE
Un dossier à qualifier
Le dossier expose la configuration, les données et les frictions. La lecture du deal et la décision restent les vôtres.
Limites assumées
Ce que l'outil ne fait pas
Un outil qui prétend tout couvrir finit par ne rien couvrir sérieusement. Le périmètre s'arrête là où votre métier commence.
Pas de SaaS en libre-service livré tel quel. Le filtre se règle avec nous, sur vos critères, et s'affine avec vos retours.
Pas de compte d'opération ni de suivi de chantier. Le chiffrage fin et la gestion se font dans vos outils.
Pas de deal « qualifié à votre place ». On montre le mécanisme, jamais le verdict.
Pas de pépites ni de rentabilité garantie. Un signal reste un signal tant que le terrain n'a pas parlé.
Pour le chiffrage et la gestion (compte d'opération, scénarios, fiscalité), le comparatif des logiciels marchands de biens situe les outils du marché, maillon par maillon.
Méthode
La méthode, en détail
Le sourcing est une discipline avant d'être un logiciel. Ces guides posent la mécanique.
Outil de sourcing immobilier professionnel
Transformer une recherche dispersée en système de détection et de qualification.
Lire l'articleComment faire du sourcing immobilier
La mécanique d'amont : critères, canaux, dealflow et ratios.
Lire l'articleComparatif des logiciels marchands de biens
Sourcing, foncier, rentabilité, gestion : quel outil pour quel maillon.
Lire l'articleChoisir un logiciel marchand de biens
Ce qu'un outil doit couvrir pour analyser une opération avant l'offre.
Lire l'articleVoir l'outil sur vos critères
Le plus simple : regarder ensemble vos critères (régions, surfaces, stratégies) et ce que le filtre fait ressortir.