Du marché publié
aux dossiers qui méritent un chiffrage

Il analyse le marché publié, identifie les biens derrière les annonces, croise leurs données et fait ressortir les dossiers dont la configuration justifie d'aller plus loin.

Une alerte de portail trie selon un prix et une surface. Immonator analyse aussi ce que le bien pourrait devenir.

Par recoupement : les éléments de l'annonce (photos, description, plan de situation, surfaces) sont confrontés aux référentiels adresse et cadastre jusqu'à ce qu'une seule parcelle reste possible.

C'est l'étape qui conditionne tout le reste. Sans adresse, aucune donnée foncière ne peut être rattachée au bien de manière fiable. Lorsqu'aucune adresse exacte ne peut être établie, l'annonce n'est pas reliée artificiellement à une parcelle.

Côté open data : cadastre et PLU pour l'urbanisme, DVF+ du Cerema pour les prix et l'historique des mutations, BDNB pour le bâti et le DPE, LIDAR HD pour la topographie et les hauteurs, BD TOPO pour les accès et les réseaux.

S'y ajoutent des données privées que nous constituons de notre côté. L'intérêt n'est pas la liste des sources, c'est ce que leur croisement rend visible sur un bien donné.

Non. Immonator n'est pas un moteur de recherche que vous paramétrez seul. La sélection est produite par notre méthode, puis affinée avec les retours terrain.

Immonator a déjà identifié le bien, croisé son bâti, son historique, son PLU et ses prix de marché, puis produit les simulations de division adaptées à sa configuration.

Le dossier matérialise la configuration avant et après, les lots et surfaces résultants, les contraintes intégrées aux scénarios et les signaux économiques qui ont conduit à retenir le bien. Il isole ensuite les vérifications terrain ou documentaires encore nécessaires.

Un agrégateur rassemble les annonces. Immonator identifie les biens, les relie à leur parcelle, à leur urbanisme, à leurs prix de mutation et à leur bâti, puis simule les transformations possibles.

Vous recevez les dossiers déjà analysés et retenus, pas un nouveau flux d'annonces à parcourir.

Par un échange sur votre sourcing : régions travaillées, types d'opérations et contraintes réelles. Immonator lance ensuite une première sélection, puis l'affine avec vos retours terrain.